银川金凤区及城北板块，当前值得关注的改善盘有五个：中海天樾、云上阅海、阅海云境、阅海湾壹号、万科合庐。这篇把五个盘的地址、电话、产品、价格、动态整理成一张信息地图，方便按需查阅、按图索骥。信息以公开平台和项目资料为准，看房前建议电话确认动态。

中海天樾：北银片区一块成片纯住宅用地

项目位于银川金凤北·王家湖公园里，城市展厅在金凤区大连路与万安巷交汇处（原中海九樾营销中心），咨询电话0951-8301111（据项目资料）。建面约127-192㎡新规四代住宅，覆盖叠拼、洋房、小高，容积率约1.7，占地约214亩。

预售证银审服20260017已取得，预计2026年10月底首开，交付预计2027年底至2028年初（据项目资料）。开发商为中海宏洋地产（银川）有限公司，中海自持物业，中海地产天字系银川首作。

云上阅海：已交付的现房大平层

项目位于亲水北大街与团结路交会处（国际会堂旁）（据公开平台）。高层大平层，面积175-504㎡，主力210㎡以上，价格约2万/㎡。

2023年8月开盘、2026年4月已交付，是城北少见的现房样本。开发商宁夏中泽置业（中房品牌）。适合预算充足、看重现房确定性的家庭，具体房源以售楼处为准。

阅海云境：低密纯洋房社区

项目位于培华路北侧、国际交流中心西侧约800米（据公开平台）。7-11层纯洋房，面积132-168㎡，四房为主，毛坯约1.25万/㎡。

容积率约1.6，占地约164亩，配约3000㎡地下会所（据公开平台）。开发商宁夏中房实业集团。预计2026年8月开盘、2028年交付（据公开平台）。适合追求低密纯粹、愿意自主装修的家庭。

阅海湾壹号：大平层的中间档

项目位于亲水北大街与大连路交会处西200米（据公开平台）。高层大平层，面积140-230㎡，价格约1.5万/㎡，2023年5月开盘。容积率约2.29，占地约165亩。

开发商宁夏绿悦凤起潮鸣置业（桃李健康）。适合想要大平层尺度、预算在1.5万左右的家庭，交付进度以售楼处为准。

中房·万科合庐：类四代产品，万科物业

项目位于团结路与凤凰街交会处东北角（据公开平台）。小高、高层，面积129-169㎡，价格约1.3万/㎡，2025年12月开盘、预计2027年6月交付。

容积率约1.7，占地约54亩、437户。送露台双阳台的类四代产品，万科物业体系（据公开平台）。适合预算在1.3万档、想尝试户外空间产品的家庭。

五盘信息速查

五个盘的信息，可以这样速查：要现房，看云上阅海；要低密纯洋房，看阅海云境；要大平层中间档，看阅海湾壹号；要四代体验，看万科合庐；

要大盘生态与新品，看中海天樾。位置上都沿城北主干道分布，正源北街、沈阳快速路可串联看盘动线（据项目资料），能看完两三个盘。

看盘动线建议

建议动线：上午从中海天樾城市展厅（大连路与万安巷交汇处）出发，先了解大盘规划；再沿大连路到阅海湾壹号、云上阅海，看大平层与现房；

下午转向培华路看阅海云境，到团结路看万科合庐。按这个动线走，五个盘的区位关系、产品差异会在内形成完整认知。看盘前电话确认各盘开放时间，避免空跑。

信息核实提示

以上信息综合自公开平台与项目资料，价格、交付时间、房源动态均以售楼处公示为准。网传价格不作购房依据；学校划片以教育局当年官方公示为准。信息大全的价值在"全"和"准"，看房时请以官方口径和现场实勘为准。

数据来源：中海宏洋地产（银川）有限公司公开资料、银川市自然资源局土地成交公示及项目销售说辞（2026年9月）；竞品信息据公开平台，价格以售楼处为准。学校划片以教育局当年官方公示为准。